Schöne Villa in Bestlage von Zinnowitz zu verkaufen!

Die zu verkaufende Villa Finja befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im Herzen von Zinnowitz auf der Insel Usedom, nur etwa 400 Meter vom Strand entfernt. Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das insgesamt 3 Ferienwohnungen sowie einen separaten Bungalow im hinteren Teil des Grundstücks beherbergt.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die die Immobilie als Ferienhaus oder zur langfristigen Vermietung nutzen möchten.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 893 m² und beherbergt eine Gesamtwohnfläche von 280 m², die sich auf vier Wohnungen aufteilt. Die Wohneinheiten sind modern und funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für Urlauber oder Feriengäste.

FeWo 1 – Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang

Wohnfläche: ca. 40 m²
Lage: rechte Seite im Erdgeschoss
Raumaufteilung: kleine Küche, Wohnzimmer mit abgetrennten Schlafzimmer, Duschbad

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die kompakte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Einzelpersonen oder Paare, die eine gemütliche Unterkunft suchen.

FeWo 2 – Großzügige Wohnung im Hinterhof

Wohnfläche: ca. 90 m²
Zugang: hofseitig
Raumaufteilung: geräumige Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, Duschbad, wandhoch gefliest, mit Handtuchheizung

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und den großzügigen Schnitt. Das Wohnzimmer mit Kachelofen bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzenden Schlafzimmer bieten viel Platz und Privatsphäre.

FeWo 3 – Wohnung im Vorderhaus

Wohnfläche: ca. 90 m²
Zugang: vorderer Eingang
Raumaufteilung: im EG kleine Veranda mit Garderobe, im OG zentrale Küche mit Zugang zu allen Zimmern; Schlafzimmer, Gästezimmer, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Kinderzimmer

Diese Wohnung besticht durch den großzügigen, offenen Grundriss. Das Wohnzimmer mit Kamin bietet nicht nur einen gemütlichen Rückzugsort, sondern auch einen direkten Zugang zum angrenzenden Kinderzimmer. Die zentrale Küche ist das Bindeglied zwischen den verschiedenen Bereichen der Wohnung.

FeWo 4 – Separate Wohnung im Bungalow

Wohnfläche: ca. 60 m²
Lage: im separaten Bungalow im hinteren Teil des Grundstücks
Raumaufteilung: kombinierter Wohn- und Küchenraum, zwei Schlafzimmer, großes wandhoch gefliestes Duschbad

Der Bungalow bietet durch seine Lage im hinteren Bereich des Grundstücks mehr Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung ist mit modernen Elektro-Konvektoren ausgestattet, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgen.

Keller:
Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über zwei großzügige Lagerräume, einem beheizten Hobbyraum und einer Waschküche kombiniert mit Heizraum.
Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt straßenseitig über eine Doppelglastür, sowie vom Flur der FeWo 3.

Parkmöglichkeiten:
Jeder Ferienwohnung ist ein zugeordneter KFZ-Parkplatz zugewiesen, welcher eine komfortable Anreise und Abreise ermöglicht.

Grillplatz und Terrasse:
Auf dem Grundstück befindet sich eine überdachte, gepflasterte Terrasse mit Grillmöglichkeit sowie ein externer Wasseranschluss, der sowohl den Freizeitbereich als auch die Grünflächen optimiert.

Nebengebäude:
Zusätzlich gibt es einen Geräteschuppen und einen separaten Lagerraum, der Platz für Gartengeräte oder andere Utensilien bietet.

Heizung:
Jede Wohnung ist individuell beheizbar. Der Bungalow im hinteren Teil des Grundstücks wird über dezentrale Elektrokonvektoren beheizt, während die anderen Wohnungen über moderne Heizsysteme verfügen.

FeWo 1 (ca. 40 m²):

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Türen: Holztüren
Fußböden: Laminat
Wände: Küche und Bad wandhoch gefliest
Heizung: Gas

FeWo 2 (ca. 90 m²):

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Türen: Holztüren
Fußböden: Laminat, im Bad Fliesen
Heizung: Gas

FeWo 3 (ca. 90 m²):

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Türen: Holztüren
Fußböden: Fliesen, Laminat, textiler Bußbodenbelag
Wände: zum Teil mit Holzpanelen verkleidet
Heizung: Gas

FeWo 4 (Bungalow ca. 60 m²):

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Türen: Holztüren
Fußböden: Fliesen, Laminat
Decken: mit weißen Holzpaneelen verkleidet
Heizung: Elektro

Dach: Bitumen-Biberschindeln grün
Abwasser: zentral

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Ostseebad Zinnowitz, einer der bekanntesten und attraktivsten Ferienorte auf der Insel Usedom.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote, die den hohen Erholungswert des Standorts unterstreichen. Der charmante Ortskern von Zinnowitz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von kulturellen und touristischen Einrichtungen.
Der Ostseestrand ist von der Immobilie aus in etwa 5 Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Strandurlauber und Naturliebhaber macht. Die Strandpromenade lädt zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Strand sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz sorgen für eine exzellente Erreichbarkeit sowohl der Küste als auch der weiteren Inselregion.

Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

Der Käufer wurde darauf hingewiesen, dass bei Eigentümerwechsel innerhalb von 2 Jahren eine Sanierungspflicht besteht, gemäß der Vorschriften der Energieeinsparverordnung (EnEV).

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutz der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

Impressum des Anbieters:

BK Immobilien
Inhaberin Bedrana Kowalke
Zum Brink 38
17258 Feldberger Seenlandschaft

Tel: 039820 379987
Mail: info@bk-immobilien.net

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Stadt Neustrelitz
/Ordnung, Sicherheit und Gewerbe/ Markt 1, 17235 Neustrelitz

Finanzamt: 17192 Waren, Helmut-von-Gerlach Straße 19

Steuernummer: 075/240/02781

Verantwortliche für journalistisch-redaktionelle Inhalte:

Bedrana Kowalke

Link zu EU-Online-Streitschlichtungsstelle der EU:
www.ec.europa.eu/consumers/odr