Charmante Villa in unmittelbarer Nähe des Useriner Sees

Willkommen in dieser in die Jahre gekommenen Villa, die darauf wartet, im neuen Glanz zu erstrahlen! Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause in einer traumhaften Lage zu schaffen. Nur ca. 300 Meter vom malerischen Useriner See entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge eines Badestrandes, einer idyllischen Naturbucht und eines Badestegs – ideal für entspannte Tage am Wasser.
Die Villa befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die direkt zum See und zur Badestelle führt. Diese ruhige Umgebung ist perfekt für Familien und Naturliebhaber, die die Schönheit unserer Natur zu schätzen wissen.

Bauweise und Ausstattung:
Das Gebäude wurde in Winkelbauweise errichtet und verfügt über einen Vollkeller, ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss. Die Fassade besteht aus Klinkermauerwerk, das dem Haus einen zeitlosen Charakter verleiht. Direkt am Gebäude angebaut befindet sich die Garage.

Keller:
Im Kellergeschoss finden Sie den Zugang zur Garage, das Öllager, den Heizraum, eine Waschküche und zwei Mehrzweckräume. Ideal für Hobbys oder als Stauraum. Eine Sauna mit Dusche rundet das Angebot im Keller ab.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch einen geräumigen, hellen Flur und ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse in südöstlicher Lage – perfekt für gesellige Stunden im Freien. Des Weiteren befinden sich hier ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Eck-Badewanne und WC.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Schornstein mit zwei Zügen ermöglicht den Anschluss eines Kamins nach Absprache mit dem Bezirksschornsteinfeger.

Außenbereich:
Der Außenbereich präsentiert sich ansprechend mit einer farblich abgestimmten Garage, die mit Klinkerriemchen verkleidet ist und über ein elektrisch betriebenes Rollladentor verfügt. Die Wegebefestigung und Garagenzufahrt sind ebenfalls vorhanden. Der Garten ist liebevoll bepflanzt und von einer Hecke umgeben.

Zusätzlich wird ein angrenzendes Gartenland von 303 m² (separater Besitzer) zum Preis von 5.000 € mitverkauft – eine ideale Erweiterung für Ihre Gartenpläne!

Bauschäden:
Bitte beachten Sie, dass das Gebäude einige Bauschäden aufweist, darunter Feuchtigkeit im Keller sowie im Garagenbereich und einen Mauerwerksriss im Erdgeschoss. Diese Aspekte wurden bereits im Preis berücksichtigt und bieten Ihnen die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und aufzuwerten.

Fazit:
Diese charmante Villa bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage in der Nähe des Useriner Sees, sondern auch das Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Objekt näherzubringen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2034
Endenergiebedarf: 256.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im EG Rollläden
Türen:
Eingangstür - Kunststofftür mit Lichtausschnitt
EG und OG - glatte Furniertüren
Terrassentür - isolierverglaste Kunststofftür mit Vollverglasung
Garagentor - Rolladentor aus Kunststoff
Fußböden: Textiler Belag, Fliesen, textiler Belag

Treppen:
Kellertreppe - Beton mit Fliesen
Geschosstreppe - Holzstufen
Treppe zum Dachraum - Einschubtreppe aus Holz

Wasser: zentrale Versorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasser: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Dach: Krüppel-, Schopfwalmdach, Betondachsteine
Heizung: Öl-Zentralheizung

Userin ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Süden Mecklenburg-Vorpommerns. Sie wird vom Amt Neustrelitz-Land, mit Sitz in der Stadt Neustrelitz, verwaltet.

Das Nationalparkdorf Userin liegt am Ostufer des Useriner Sees inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte, ca. acht Kilometer von Neustrelitz entfernt. Der vier Kilometer lange und einen Kilometer breite Useriner See gehört zum Müritz-Nationalpark.
Das Haus befindet sich ca. 300 Meter vom Useriner See in entfernt.
Hier gibt es einen Badestrand, Naturbucht und einen Badesteg.
Im Ortszentrum befindet sich ein Lebensmittelgeschäft mit einem guten Sortiment an Waren und Lebensmitteln des täglichen Bedarfs.
Die nächstgelegenen Städte sind Mirow, Wesenberg und Neustrelitz.

Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

Der Käufer wurde darauf hingewiesen, dass bei Eigentümerwechsel innerhalb von 2 Jahren eine Sanierungspflicht besteht, gemäß der Vorschriften der Energieeinsparverordnung (EnEV).

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutz der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

Impressum des Anbieters:

BK Immobilien
Inhaberin Bedrana Kowalke
Zum Brink 38
17258 Feldberger Seenlandschaft

Tel: 039820 379987
Mail: info@bk-immobilien.net

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Stadt Neustrelitz
/Ordnung, Sicherheit und Gewerbe/ Markt 1, 17235 Neustrelitz

Finanzamt: 17192 Waren, Helmut-von-Gerlach Straße 19

Steuernummer: 075/240/02781

Verantwortliche für journalistisch-redaktionelle Inhalte:

Bedrana Kowalke

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