Tolles Fachwerkhaus in der schönen Schorfheide zu verkaufen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Verkauft wird ein prachtvolles Fachwerkhaus aus dem Jahr 1936, das Tradition und Moderne meisterhaft miteinander vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Groß Dölln bei Templin und bietet eine idyllische Lage mitten im Grünen.
Das stilvolle Fachwerkhaus besticht durch seine authentische Optik mit traditionellen Fensterläden und einer ansprechenden Holzgiebelverkleidung. Diese charakteristischen Baumaterialien verleihen dem Haus ein ansprechendes Äußeres und sorgen zeitgleich für ein behagliches Wohngefühl.

Ein gepflasterter Weg führt direkt zum überdachten Hauseingang und vermittelt bereits beim Betreten der Immobilie einen einladenden Eindruck. Der geräumige Flur im Erdgeschoss bietet Zugang zu allen wesentlichen Räumen. Zur linken Hand finden Sie eine gut ausgestattete Küche, die durch eine praktische Speisekammer ergänzt wird. Das helle und freundliche Wohnzimmer geradeaus verfügt über einen gemütlichen Kachelofen und eine Terrassentür, die auf die sonnige Terrasse führt und viel Tageslicht hereinlässt.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, ebenfalls mit einem wärmenden Kachelofen ausgestattet. Rechtseitig des Flures finden Sie den Zugang zum Teilkeller, ein funktionales Duschbad mit einem angrenzenden Holz-/Lagerraum und einen separaten Ausgang zum Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller Flur, ein Wannenbad, ein Technikraum sowie zwei gemütliche Zimmer, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch hier sorgen Kachelöfen für eine wohlige Atmosphäre.

Das Dachgeschoss ist nicht gedämmt und derzeit unausgebaut. Es bietet jedoch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Hobbyraum oder Abstellfläche.

Der Außenbereich ist bestens ausgestattet mit einem geräumigen Carport, einem praktischen Holzunterstand, einem Gartenschuppen und zwei Terrassen, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bieten. Das Grundstück ist liebevoll gepflegt und wird von majestätischen Tannen und dekorativen Ziergehölzen umrahmt, eine immergrüne Hecke bietet blickdichten Sichtschutz und sorgt für Privatsphäre im Garten.
Ein externer Hauswasseranschluss und eine Abwassergrube mit einem Fassungsvermögen von 7 m³ runden die funktionale Ausstattung des Anwesens ab.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten in diesem schönen Fachwerkhaus. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Rückzugsort in einer naturnahen und ruhigen Umgebung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2034
Endenergiebedarf: 270.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Sprossen, Fensterläden
Türen: Holztüren
Fußböden: Holzdielung, textiler Fußbodenbelag, Fliesen, PVC
Wände: Tapeten, Holzpaneele
Heizung: Gas Zentralheizung seit 2011, Kachelöfen
Dach: Betondachsteine seit ca.1997

Laut Eigentümer wurden folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- 2002 neue Fenster
- 2002 neue Küche
- 2012 neue Eingangstür

Die Immobilie liegt in einer malerischen Region, die nur 5 km vom idyllischen Großdöllner See entfernt ist. Dieser See besticht durch seine traumhafte Landschaft und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren und Wandern. Nur 1 km nördlich liegt der große Vätersee, der für seine ausgezeichnete Wasserqualität bekannt ist und sich ebenfalls hervorragend für Wassersport und Erholung eignet.

Groß Dölln gehört als Ortsteil seit 2003 zur Stadt Templin und liegt am Rande des geschützten Biosphärenreservates Schorfheide-Chorin, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Europas. Zum Ortsteil gehören die Gemeindeteile Groß Dölln, Groß Väter, Bebersee, Klein Väter und Klein Dölln. Mit seinen rund 300 Einwohnern und zahlreichen Zweitwohnsitzlern auf fast 4.000 ha Fläche, grenzt Groß Dölln am südlichen Zipfel der Uckermark in direkter Nachbarschaft an die Landkreise Barnim und Oberhavel. Von Jahr zu Jahr wachsen durch gemeinsame Veranstaltungen und Aktivitäten die Ortsteile zunehmend zusammen.

Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle. Die Busverbindung in Richtung Templin wird mehrmals am Tag gewährleistet.

Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

Der Käufer wurde darauf hingewiesen, dass bei Eigentümerwechsel innerhalb von 2 Jahren eine Sanierungspflicht besteht, gemäß der Vorschriften der Energieeinsparverordnung (EnEV).

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutz der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

Impressum des Anbieters:

BK Immobilien
Inhaberin Bedrana Kowalke
Zum Brink 38
17258 Feldberger Seenlandschaft

Tel: 039820 379987
Mail: info@bk-immobilien.net

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Stadt Neustrelitz
/Ordnung, Sicherheit und Gewerbe/ Markt 1, 17235 Neustrelitz

Finanzamt: 17192 Waren, Helmut-von-Gerlach Straße 19

Steuernummer: 075/240/02781

Verantwortliche für journalistisch-redaktionelle Inhalte:

Bedrana Kowalke

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