Historisches Bahnhofsgebäude mit großem Grundstück zu verkaufen!

Dieses historische Bahnhofsgebäude aus dem Jahr 1910, gelegen am Rande des malerischen Dorfs Dolgen in der Feldberger Seenlandschaft, bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine außergewöhnliche Immobilie einzutauchen.

Mit einer Gesamtfläche von 13.442 m² – einschließlich einer Gebäude- und Freifläche von 4.283 m² sowie einem Unlandanteil von 9.159 m² – ist das Anwesen von einer ruhigen und naturnahen Umgebung geprägt. Die im Zentrum des Grundstücks verlaufenden alten Bahnschienen, deren Betrieb bereits vor Jahren eingestellt wurde, verleihen dem Gelände zusätzlich historischen Charme.

Vordere Wohnung (ca. 34 m²):

Die vordere Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und lichtdurchfluteten Räume. Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und führt auf eine gepflasterte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Rechts des Wohnraums befindet sich das Schlafzimmer, während die Küche geradeaus zu erreichen ist. Ein angrenzendes Duschbad rundet das Raumkonzept ab.

Hintere Wohnung (ca. 87 m²):

Die hintere Wohnung bietet modernsten Komfort und wurde umfangreich renoviert. Der überdachte Eingang führt zu einer großzügigen Veranda mit gemütlicher Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie in die zentral gelegene Küche. Rechts der Küche befindet sich ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das geräumige Wohnzimmer liegt gegenüber der Küche, während ein Büro und ein angrenzendes Schlafzimmer links der Küche zu finden sind. Vom Küchenbereich haben Sie Zugang zum Teilkeller sowie zum Dachboden, dessen Ausbaupotenzial weiteres Platzangebot verspricht. Ein ausgebautes Zimmer im Dachboden mit schönem halbrunden Fenster verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme. Der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens lässt sich nach Wunsch gestalten.

Bungalow (ca. 33 m²):

Der idyllisch gelegene Bungalow wurde massiv errichtet und mit Holz verkleidet, wodurch er sich harmonisch in die Natur einfügt. Mit seiner großzügigen, überdachten Terrasse bietet der Bungalow einen atemberaubenden Blick über die umliegenden Wiesen und Felder. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre – ideal für Rückzug und Erholung. Im Inneren finden Sie eine gemütliche Wohnküche mit Kamin. Vom Wohnbereich führt ein Durchgang sowohl zum Schlafzimmer als auch zum Duschbad. Das Duschbad ist mit einem Warmwasserboiler ausgestattet.

Grundstück:

Das weitläufige Grundstück von 13.442 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Ruhe inmitten der Natur. Zahlreiche Bäume und Sträucher schmücken das Anwesen, und ein massives Nebengebäude bietet zusätzlich Platz für Gartengeräte und eine Werkstatt. Die Regenwasserauffanganlage sorgt für eine umweltfreundliche Nutzung der Ressourcen.

Zusatzinformationen:

Pachtvertrag für Bootsliegeplatz:
Der bestehende Pachtvertrag für eine Bootsliegefläche mit Bootssteg (3,60 m x 1,20 m) am Dolgener See kann übernommen werden. Der Pachtzins beträgt 51 €/Jahr und wird an die untere Naturschutzbehörde des Landes Mecklenburg-Strelitz entrichtet.

Nutzungspotential:
Die Wohnungen wurden bislang als Ferienwohnungen genutzt, eignen sich jedoch gleichermaßen für eine Familie mit mehreren Generationen unter einem Dach. Das ca. 100 m² große Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, das in eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten umgewandelt werden kann.

Rechtliche Hinweise:

Im Grundbuch sind diverse Grunddienstbarkeiten wie Wegerechte, Überwegungsrechte, Kanalleitungsrecht und ein nicht mehr existierendes Telefonanlagenrecht der Deutschen Bahn eingetragen. Diese Rechte betreffen jedoch nicht die private Nutzung des Grundstücks und sind unproblematisch in Bezug auf die Nutzung als Wohnobjekt.

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass sich in unmittelbarer Nähe des Objektes eine Schweinemastanlage befindet. Sollte das für Sie ein Problem darstellen, bitten wir Sie von einer Kontaktanfrage Abstand zu nehmen.

Wohnhaus Ferienwohnung vorne:
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Türen: weiße Holztüren, Insektenschutztür am Hauseingang
Fußböden: Fliesen, Laminat

Wohnhaus Ferienwohnung hinten:
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Türen: Holztüren
Fußböden: Bad und Küche Fliesen, sonst Laminat/PVC

Dach: teilweise gedämmt, Betondachsteine
Heizung: zentrale Ölheizung seit 2002
Abwasser: wird zentral abgeleitet

Bungalow:
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden
Türen: weiße Holztüren
Fußböden: Fliesen
Dach: Trapezdach
Heizung: Kamin

Laut Eigentümer wurden folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2014 - neue Hauseingangstüren
2018 - Verandadach erneuert
2018 - Bungalow Dach erneuert
2020 - Rundbogenfester im DG eingesetzt
2024 - hintere Ferienwohnung renoviert

Der Ort Dolgen befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Gelegen in der idyllischen Umgebung der Mecklenburgischen Seenplatte, zeichnet sich Dolgen durch eine ruhige und naturnahe Lage aus. Die Region ist bekannt für ihre weiten Waldflächen, sanften Hügel und eine Vielzahl an Gewässern, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Erholungssuchende ein attraktives Umfeld bieten.
Direkt vor der Haustür erstreckt sich der beeindruckende Müritz-Nationalpark, der für seine unberührte Natur, weitläufigen Wälder und glasklaren Seen bekannt ist. Besonders hervorzuheben sind die Buchenwälder von Serrahn, die seit 2011 als Teil der UNESCO-Weltnaturerbe-Stätte "Alte Buchenwälder und Buchenurwälder der Karpaten und anderer Regionen Europas" anerkannt sind. Diese Wälder bieten eine atemberaubende Kulisse aus alten, majestätischen Bäumen, die ein wertvolles Rückzugsgebiet für viele bedrohte Tier- und Pflanzenarten darstellen.

Dolgen liegt verkehrstechnisch gut angebunden, während die nächstgrößeren Städte wie Neustrelitz, Neubrandenburg und Waren (Müritz) in komfortabler Reichweite sind. Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt über die Bundesstraße B 104, die die Region mit anderen Städten und Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern verbindet. Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A19 und A20 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Rostock oder Berlin, was die Lage des Ortes auch für Pendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, insbesondere im Bereich des Wassersports und der Naturerholung. Die Nähe zu mehreren Seen und Naturschutzgebieten trägt zum hohen Freizeitwert des Ortes bei. Die intakte Natur und die ruhige Atmosphäre machen Dolgen zu einem idealen Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur suchen, ohne auf die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

Der Käufer wurde darauf hingewiesen, dass bei Eigentümerwechsel innerhalb von 2 Jahren eine Sanierungspflicht besteht, gemäß der Vorschriften der Energieeinsparverordnung (EnEV).

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutz der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)